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  • 誠(chéng)意讓利促成交!12月全臺(tái)交易量月增2%、年減32%
房市多頭已盡,近5成消費(fèi)者普看跌未來(lái)房?jī)r(jià),加上2023年有經(jīng)濟(jì)情勢(shì)、房市政策、市場(chǎng)超額供給與總統(tǒng)大選4大變數(shù)影響下,房市表現(xiàn)不容樂(lè)觀 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房市多頭已盡,近5成消費(fèi)者普看跌未來(lái)房?jī)r(jià),加上2023年有經(jīng)濟(jì)情勢(shì)、房市政策、市場(chǎng)超額供給與總統(tǒng)大選4大變數(shù)影響下,房市表現(xiàn)不容樂(lè)觀

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全球與臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)展望下修,市場(chǎng)看待2023年經(jīng)濟(jì)景氣看法普遍較2022年更為悲觀,而國(guó)內(nèi)景氣燈號(hào)亮出象徵低迷的藍(lán)燈,創(chuàng)下13年半來(lái)新低,國(guó)內(nèi)消費(fèi)者信心再度創(chuàng)下金融海嘯以來(lái)新低,讓民眾購(gòu)屋態(tài)度趨於審慎、觀望。不過(guò),在平均地權(quán)條例初審?fù)ㄟ^(guò),市場(chǎng)普遍認(rèn)為房市多頭已盡的氛圍下,部分屋主心態(tài)軟化,誠(chéng)意讓利促成交,讓2022年12月全臺(tái)房市交易量較11月小增2%。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)集團(tuán)內(nèi)交易系統(tǒng):12月七大都會(huì)區(qū)區(qū)除了高雄較11月持平外,其餘六大都會(huì)區(qū)均量增,臺(tái)北量增3%,新北成長(zhǎng)5%,桃園微增1%,新竹縣市量增2%,臺(tái)中成長(zhǎng)4%,臺(tái)南量增3%。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2022年歷經(jīng)全球貨幣緊縮、升息與經(jīng)濟(jì)景氣下滑、兩岸關(guān)係出現(xiàn)變數(shù)等衝擊,民眾對(duì)於房市未來(lái)表現(xiàn)的預(yù)期已出現(xiàn)改變,讓有意購(gòu)屋的民眾趨保守觀望,觀察12月看屋量與11月相當(dāng),顯示民眾看屋仍積極,但期待價(jià)格下修,付斡意願(yuàn)降低,猶豫期拉長(zhǎng)。而12月中下旬平均地權(quán)條例修法初審?fù)ㄟ^(guò),加上房市轉(zhuǎn)弱已成市場(chǎng)共識(shí),部分屋主對(duì)於市況降溫與國(guó)內(nèi)外情勢(shì)不樂(lè)觀相當(dāng)有感,逐漸認(rèn)清事實(shí),心態(tài)軟化,願(yuàn)意小幅讓價(jià),降價(jià)換成交,讓買賣雙方價(jià)格認(rèn)知達(dá)成共識(shí),這正是12月交易量較11月小幅增加2%的主因。
 
若與2021年12月同期相比,陳金萍指出,全臺(tái)月減32%,觀察七大都會(huì)區(qū)市況,臺(tái)北量縮24%,新北減少28%,桃園量縮20%,新竹縣市大減43%最多,臺(tái)中量縮34%,臺(tái)南與高雄分別量縮30%與37%,顯示房市買氣降溫明顯。
 
陳金萍說(shuō)明,2022年與2021年的政經(jīng)局勢(shì)大不相同,在全球貨幣緊縮、升息影響,資金潮退場(chǎng),加上全球經(jīng)濟(jì)展望下修的狀況下,民眾對(duì)於經(jīng)濟(jì)前景悲觀看待。而國(guó)內(nèi)央行2022年4度升息,全年已升息2.5碼,利息支出有感增加,改變民眾對(duì)於房市後市的預(yù)期,2022年12月全臺(tái)房市交易量較去年同期減少32%,已是連續(xù)5個(gè)月交易量年減幅超過(guò)3成,顯示下半年買氣低量盤整。
 
陳金萍提醒,根據(jù)2023Q1永慶房屋趨勢(shì)前瞻報(bào)告指出,房市多頭已盡,近5成消費(fèi)者普看跌未來(lái)房?jī)r(jià),加上2023年有經(jīng)濟(jì)情勢(shì)、房市政策、市場(chǎng)超額供給與總統(tǒng)大選4大變數(shù)影響下,房市表現(xiàn)不容樂(lè)觀,此外,2023年仍有再度升息的可能,都將衝擊民眾購(gòu)屋意願(yuàn),建議有意售屋的屋主,適度讓利、降價(jià),成交機(jī)會(huì)將大增。